Осень - традиционное время оживления на рынке недвижимости. Пока цены довольно стабильны, давайте рассмотрим рынок жилья в Лобне с точки зрения покупателя.

По транспортной доступности в Лобне лидирует Центральный микрорайон - 10 минут пешком, и вы уже на станции Лобня. До района Москвич тоже можно дойти, но уже за 20 - 25 мин. Из микрорайонов Букино, Южного и 3-го вы доедете за 10-15 мин., транспорт ходит регулярно. Дольше всего ехать до центра из Красной Поляны и Депо - около 30 мин. с пробками.

Итак, определившись с районом, вы начинаете просматривать выставленные на продажу квартиры. На вторичном рынке сейчас не так много предложений, но все же выбрать есть из чего. Многие хозяева уступают в цене после некоторых переговоров, поэтому ищите толкового риэлтора, который сумеет договориться с продавцами и поможет с оформлением документов.

Агентства недвижимости в Лобне:

«Центр риэлтерских услуг», ул. Юбилейная, 8, тел. (495) 509-09-02.
«Московия», ул. Крупской, 24, тел. (495) 544-91-96.
«Гарант-МК», ул. Ленина, 19, тел. (495) 577-14-01.
«Монолит», ул. Ленина, 23, тел. (495) 651-05-75.
Московское областное агентство недвижимости, ул. Ленина, 8, тел. (495) 577-53-28.
«Ваш выбор», ул. Чехова, 2, тел. (495) 577-25-00.

На вторичном рынке цены застыли

В старом фонде в целом все по-прежнему. За квадратный метр вторичного жилья в панельных пятиэтажках в Букино, в районе Москвич и в Депо просят 60 - 65 тысяч рублей. За эти деньги вы получите старый дом со всеми прелестями советских планировок (крошечной кухней, смежными комнатами, совмещенным санузлом), дышащими на ладан коммуникациями, отсутствием лифтов и мусоропроводов и зачастую маргинальными соседями. Но есть и спокойные зеленые дворики с бабушками на лавочках, которые как будто не менялись последние 40 лет. В кирпичных пятиэтажках и девятиэтажках дело обстоит чуть получше - кое-где сделали ремонт в подъездах, наконец закатали дорогу перед домом.

Другое дело - панельные 14-16-этажки и кирпичные 14-этажки 80-х годов, расположенные в Центральном и 3-м микрорайонах. Планировки там приближены к современным - относительно большие кухни, просторные лоджии, холлы. Поэтому цена там начинается от 70 тысяч рублей за квадратный метр, особенно если сделан серьезный ремонт - установлены пластиковые окна, заменена проводка и коммуникации, остеклен балкон.

Наиболее дорогой сегмент вторичного рынка - дома не старше 10 лет. В основном это монолитно-кирпичные (ЖК «Центральный», дома на ул. Чехова, проезде Шадунца, в микрорайоне Южном) и современные панельные дома (на ул. Чехова, ул. Кольцевой). Основной плюс таких домов - удобные планировки квартир, пластиковые окна, отсутствие проблем с коммуникациями, молодые и активные соседи. Из минусов можно назвать пока еще не очень зеленые и обустроенные дворы и сложности с машиноместами (многие семьи имеют по две машины). За квадратный метр в таких домах просят около 80 тысяч рублей.

Впрочем, такие дома дешевле в микрорайоне Красная поляна - из-за удаленности от центра и близости промышленных предприятий.

Новостройки в Лобне: сроки могут затянуться